Conferencia Dr. Tito Alegria - Noviembre 17, 2006

El viernes 17 de noviembre el Dr. Tito Alegría impartió la segunda conferencia dentro las actividades de Otra/Another 06 Habitando la Frontera.

Tito Alegría es investigador por el Colegio de la Frontera Norte en el departamento de desarrollo urbano.

Su plática se concentró en la relación entre el fenómeno del desarrollo de vivienda de interés social y el funcionamiento de la ciudad. Tomando como ejemplo el desarrollo de Santa Fe, al sur de Tijuana, Tito presentó las características de este fraccionamiento y sus desventajas como proyecto urbano. La falta de espacios verdes y de espacios públicos en estos fraccionamientos son una característica que se viene duplicando desde hace 15 años. No existen espacios para la comunidad y sus actividades sociales y culturales – hay falta de espacios para diversión así como también para los “eventos” de vida que incluyen panteones, servicios mortuorios, clínicas, iglesias; así como todo lo que una sociedad heterogénea y plural necesita para “vivir”. Los espacios que se proponen y se construyen (que en ocasiones no son lo mismo) son básicamente equipamientos deportivos de baja calidad y en espacios residuales así como áreas verdes de un tamaño insuficiente para crear una ecología (para la sobrevivencia de la flora y fauna) necesaria para mantener espacios naturales.



Tito menciona que el crecimiento de Tijuana no es “urbano” si no únicamente un crecimiento de “viviendas” en la ciudad. Este esparcimiento de vivienda trae consigo una problemática a nivel económico, urbano y social. El problema más obvio es el de congestionamiento vial ocasionado por la necesidad de los ciudadanos que habitan este tipo de fraccionamiento de trasladarse a sus lugares de empleo y de consumo. Tito presentó una serie de mapas donde se muestra la ubicación de los sub-centros económicos de la ciudad. Estos sub-centros siguen existiendo en las mismas zonas (cercas de los consumidores con más poder adquisitivo y de mayores recursos) por razones de prácticas de mercado. El resto de la población que vive en los nuevos desarrollos de vivienda tiene que viajar a estos sub-centros establecidos para satisfacer su necesidad de consumo ocasionando mas trafico (de transporte personal y publico), contaminación, mayor tiempos de espera en autos para toda la población, baja de tiempo productivo, etc. A largo plazo ocasionan gastos al municipio en mantenimiento de carreteras y pérdida de ingresos por la falta de nuevos sub-centros en la ciudad. En resumen, estos desarrollos de viviendas como Santa Fe - pero que no se restringe al tipo de interés social si no también a los de clase media- frenan la creación de sub-centros económicos y del desarrollo general de la ciudad.


El problema reside en que los desarrolladores son constructores de vivienda y no cuentan con la asesoría en temas de planeación urbana – su modus operandi es acumular y reinvertir. Por mantener una especialización, el desarrollador no tiene el conocimiento de cómo planear zonas urbanas con sub-centros económicos. Los estudios de cuántos habitantes por hectárea se ocupan para sostener un sub-centro no han sido realizados por el sector privado o público. La coordinación entre sectores públicos y privados así como del sector empresarial, financiero y el de la construcción es importante para la creación de nuevos sub-centros y desarrollos con espacios públicos y sociales para reestablecer un crecimiento “urbano” de Tijuana.

On Friday November 17 Tito Alegria, PhD gave a lecture as part of the activities of Otra/Another 06 Inhabiting the Border.

Tito Alegria is researcher at the Colegio de la Frontera Norte department of urban development.

The presentation focused on the relationship between trends in public housing and urban developments in Tijuana by using the recent housing development of Santa Fe - a new sector in the south region of the city – as case study. Tito described the characteristics of this development and its disadvantages due to the lack of parks and open public spaces, a norm in these housing developments in the last 15 years. In Santa Fe, community spaces are non-existing; spaces for entertainment as well as for various social needs are absent in almost all analogous projects; such as cemeteries, mortuary services, clinics, churches, etc. and other functions that a community requires to develop into a plural and heterogeneous society. Spaces being proposed and built are primarily; inadequate sport fields on residual plots as well as small parks, which due to their reduced area are incapable of sustaining local flora and fauna.

Tito also emphasized that development in Tijuana is primarily housing growth and not necessarily urban growth. This expansion of housing tracts has brought on a series of problems affecting the economic, social and urban territory of the city. One of the most obvious problems is the increase of congested streets and boulevards caused by the populations’ necessity to travel to work and consume basic goods. He presented a series of maps illustrating the location of the economic sub center of the city, which have remained in the same areas (near the consumers with more purchasing power and higher wages) due to common economic market practices. The rest of the population who live in new developments have to commute to the established economic sub-centers to satisfy their basic needs, yet this condition increases traffic (of public and private vehicles), pollution, creates longer commutes for the rest of the population and lowers production time on the job. In the long run these issues also cause the city to spend more time and funds on repaving roads and loose revenue by the lack of new economic sub centers. Developments such as Santa Fe _ yet it is not just reserved only to low income housing, middle income housing creates a similar effect- do not encourage the creation of economic sub centers or an integrated urban development for Tijuana.

Overall the problem resides in that developers are primarily house builders and do no the have professional support on issues of urban planning – their modus operandi is accumulate and reinvest. Because of their specialized focus, developers are not aware of planning practices or how to create new sub-centers. The critical research to understand how many residents per hectare are needed to develop a sustainable economic sub-center for a community has not been realized by either private or public organizations. Coordination between public and private construction sectors as well as with the business and financial community is extremely important for the creation of sustainable economic communities and a consolidated “urban” development of Tijuana.